Giá nhà đất 2016: Sài Gòn tăng diện rộng, Hà Nội tăng cục bộ

Trong năm qua, giá nhà đất tại Tp.HCM ghi nhận mức tăng nhanh trên diện rộng, cao gấp 1,5 – 2 lần so với năm 2015. Trong khi đó, tại Hà Nội giá nhà chỉ biến động cục bộ ở phía Tây, với mức tăng khoảng 30%.

So với quý đầu năm 2016, hiện tại giá đất Sài Gòn đã leo thang khắp các trục đô thị phía Đông – Tây – Nam thành phố. Càng về cuối năm, lượng giao dịch càng thưa, người có đất vẫn đang găm hàng đầu cơ, thị trường được cho là có dấu hiệu sốt ảo kể từ quý IV.

Tại khu Đông, quận 9 ghi nhận biên độ tăng giá đất mạnh nhất. Trong cả 4 quý liên tiếp, nhiều tuyến đường tại đây ghi nhận biến động giá đất. Đơn cử, đường Lò Lu, mỗi nền đất diện tích 50-60 m2 có giá từ 1,5-1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm. Còn tại đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái giá đất còn ở mức 9 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp đôi, giá rao bán có khi lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Tuyến đường Lê Văn Việt cũng ghi nhận giá nhà đất tăng tới 42%. Cụ thể, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng. Đất mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn cũng tăng giá khoảng 30%.

Ở trục phía Nam Tp.HCM cũng ghi nhận biến động giá đất tại các quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh. Trong đó, biệt thự Chateau tại khu Phú Mỹ Hưng tăng trên 10%. Giá đất tại đường Phạm Hữu Lầu tăng hơn 50% với giao dịch hiện tại là 34 triệu đồng/m2. So với đầu năm, đất tại đường Trần Trọng Cung cũng tăng trên 30%, đạt ngưỡng 35-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mặt tiền đường Đào Trí giá đất cũng tăng từ 29 triệu đồng lên 33-34 triệu đồng/m2.

Về thị trường đất nền, trong 6 tháng cuối năm 2016, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) từ 6-9 triệu đồng/m2 hiện nay thấp nhất 12,5 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu Phước Kiển 1 trước đây khoảng 35-36 triệu đồng/m2 nay đã lên 42-43 triệu đồng/m2. Hồi đầu năm, giá đất mua bán tại khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị là 8-9 triệu đồng/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2.

Giá đất cũng tăng nhanh tại khu vực phía Tây Tp.HCM, tập trung ở quận 12, Tân Phú. Nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng từ 70-80% so với đầu năm. Đất các tuyến đường Nguyễn Hữu Tiến hiện dao động từ 38-40 triệu đồng/m2, Lê Trọng Tấn (kết nối Nguyễn Thị Tú) cán mốc 20 triệu đồng/m2, Hồ Văn Long từ 25-35 triệu đồng/m2. Phố Hà Huy Giáp, tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân cũng ghi nhận giá tăng từ 20-30% so với đầu năm.

Theo nhận định của một vị Tổng giám đốc một công ty đầu tư bất động sản đã có gần 2 thập niên quan sát thị trường thì lần tăng giá đất năm 2016 tại Sài Gòn xuất hiện tình trạng nhà đầu tư, đầu cơ đua gom hàng vào, có dấu hiệu sốt ảo. Sở dĩ giá đất Sài Gòn tăng liên tục trong năm là do hạ tầng khắp Tp.HCM ngày càng hoàn thiện hoặc có tiến độ thi công nhanh. Bên cạnh đó, làn sóng đại gia gom đất đầu tư các dự án quy mô lớn cũng tác động đến tâm lý toàn thị trường, các chủ sở hữu đất tự nâng giá cảm tính. Mặt khác, cũng có thể nói cơn sốt đất là trào lưu thay đổi khẩu vị đầu tư sau một thời gian dài nhà chung cư là tâm điểm thị trường.